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不動産売却の主な理由とおすすめの方法

不動産売却をする場合、理由に合わせた適した売却方法を選択する方が良いでしょう。こちらのページでは、それぞれの理由に合わせたおすすめの売却方法を詳しくご紹介しますので、これから不動産売却を検討している場合は、ぜひ事前にチェックしておきましょう。

売却理由は人それぞれ

不動産の売却理由は人それぞれで異なります。不動産を売却するうえで重要なのは、「売却の理由に合った売却方法を選ぶ」ということです。売却時や売却後にどんなことを重視するかによっては、選ぶべき売却方法がありますので、どんな方法があるかをしっかり理解したうえで不動産売却をすすめていきましょう。

住み替え

「住み替え」は、転勤や引っ越しなどで現在住んでいる不動産を手放し、新たな不動産を取得するという理由です。不動産を売却した後に新居を購入するという「売り先行」、先に新居を購入してから不動産を売却するという「買い先行」の2種類があります。仮住まいを探す手間が増えたり、二重ローンになってしまったりするリスクもあるため、どちらが良いかはしっかり見極める必要があります。

相続

相続によって不動産を取得した場合、思い入れがあってなかなか手放せない方も多いですが、住まない家をそのまま持っていても固定資産税などの維持費がかかるなどリスクが高いため、なるべく高く売れるタイミングで思い切って手放してしまうのも良いでしょう。また、すぐに売る場合と数年後に売る場合とで税金に大きな差が出る可能性もあるため、早めの売却がおすすめです。

離婚

離婚によって住んでいた不動産を売却する場合、婚姻前に夫婦のどちらかが取得した不動産の場合は、財産分与の対象とはならないため、不動産が財産分与の対象に含まれるか否かをしっかりと確認する必要があります。また、住宅ローンが残っている場合は、売却代金によって住宅ローンを完済できるかできないかによっても適切な売却方法が異なります。

ローンの返済が困難になった

さまざまな事情でローンの返済が困難になってしまい不動産を売却せざるを得なくなってしまった場合は、現時点ではまだ何とかなっている場合でも、将来的に手放す必要がある方だけでなく、すでに現時点で資金繰りが難しいという場合もあるでしょう。どちらの場合でも、住宅ローンの返済が滞ってしまう前に手を打つことがもっとも重要です。

まとまった資金が必要になった

さまざまな事情でまとまった金額の資金が必要となった場合、自宅を手放して資金を確保することを選択する方も多いでしょう。いくらぐらいの金額がいつまでに必要なのかだけでなく、自宅がいくらぐらいで売却できるのかをしっかりと把握しておくと良いでしょう。

編集チームより

不動産を売却する理由は人それぞれです。不動産を売却する理由によっては急いで売却が必要な場合、時間がかかってでもなるべく高く売りたいなど事情が大きく異なります。そのため、売却理由などを親身になって聞いてもらえて、かつ売却理由に合わせて適した売却方法を提案してくれる不動産会社を選ぶのもおすすめです。

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