不動産売却の仲介手数料

不動産売却をする際に不動産屋さんへ支払う「仲介手数料」とはどのようなものなのでしょうか。こちらのページでは、仲介手数料の計算方法や支払いタイミング、支払い時の注意点などについて詳しく解説します。

仲介手数料とは

不動産会社には、さまざまな売却活動が含まれています。不動産を広く知ってもらえるように広告などを出すため、チラシの印刷代や物件情報サイトへの掲載料などさまざまな費用がかかります。

晴れて物件が売却となったタイミングで、これらの費用を含めた報酬として「仲介手数料」として請求され、不動産会社の指定した期限内での支払いとなるので注意しましょう。

仲介手数料の一般的な内訳

仲介手数料は、売却活動でかかった経費だけでなく、各種手続きの代行費用など「通常の仲介業務で発生する費用」が含まれています。たとえば、物件情報サイトへの掲載料やチラシの印刷代、買主と売主との契約条件の調整や契約書類の作成といった事務手続き費用などが含まれています。

仲介手数料には「通常の仲介業務で発生する費用」となっているので、売主たっての希望で遠方にいる買主と直接交渉することを依頼した場合や、物件情報サイトなどに特別な広告の掲載を依頼した場合、買主との取引成立に向けて建物の解体を行った場合や、残置物の廃棄を行った場合には、別途費用がかかる可能性がありますので注意が必要です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料は、宅地建物取引業法で上限が決められています。 「売買価格が200万円以下の場合は取引額の5％以内」、「売買価格が200万円超400万円以下の場合は取引額の4％以内」、「売買価格が400万円超の場合は取引額の3％以内」となっており、基準となる売買価格は税抜となっており、不動産会社へ支払う仲介手数料には別途消費税がかかります。

参照元：三井のリハウス（https://www.rehouse.co.jp/relifemode/column/at/at_0015/）

併せて発生する税金を見てみる

仲介手数料のほかに必要な諸費用をチェック

仲介手数料を支払うタイミング

仲介手数料は成功報酬となっていますので、不動産会社へ仲介手数料を支払うタイミングは不動産を買主へ引渡ししたあととなります。

不動産会社からあらかじめ決められた金額で仲介手数料の請求が行われるので、そのタイミングでの一括でのお支払いとなります。

または、不動産会社によっては「不動産の売買契約時」と「引渡し時」の2回に分けて支払う場合もありますので、支払いタイミングを知りたい場合は事前に不動産会社に確認をしておくと良いでしょう。

仲介手数料を支払う際に気を付けるべきポイント

不動産会社へ支払う仲介手数料が安いに越したことはありませんが、ただ安ければよいというわけではありません。仲介手数料が安いということは、サービスの質が悪い可能性があるほか、売却活動を積極的に行ってもらえないなど、売主にとって不利益となる可能性もあるからです。

「仲介手数料半額」といった不動産会社のキャンペーンも同様にリスクがありますので、親身に話を聞いてもらえるほか、法律に則って適切なアドバイスをしてくれる信頼ができる不動産会社を選ぶことが重要です。

編集チームより

不動産会社に不動産の売却を依頼する場合、必ず発生するのが「仲介手数料」です。仲介手数料は完全成功報酬制なので、基本的には不動産が売却できるまで支払う必要はありません。

仲介手数料は、一般的な仲介業務の手数料となっているため、イレギュラーな対応を依頼した場合には別途費用が発生する可能性が高いため、注意が必要です。

納得のいく売却をするためには、仲介手数料の高い安いだけで不動産会社を決めるのではなく、信頼のおける不動産会社を選ぶようにすると良いでしょう。

ケース別におすすめな
湘南の不動産会社3選を見る